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东方小镇成投资热点如何防止“千镇一面”

2017-12-21 16:07| 发布者: 巨火企业| 查看: 623| 评论: 0

摘要: 随着国家层面规划到2020年培育1000个左右各具特色小镇的政策引导,特色小镇项目迅速成为社会资本的投资热点。总部位于深圳前海的东方小镇公司紧跟国家政策风口,目前已经接手打造了全国数十个特色小镇及科创园项目, ...

随着国家层面规划到2020年培育1000个左右各具特色小镇的政策引导,特色小镇项目迅速成为社会资本的投资热点。总部位于深圳前海的东方小镇公司紧跟国家政策风口,目前已经接手打造了全国数十个特色小镇及科创园项目,成为新时期助推特色小镇发展的行业领军品牌。那么,东方小镇是一家怎样的公司?与同行相比具有怎样的行业价值?针对投资者的问题,记者走访了东方小镇公司。

“市面上有很多做特色小镇的公司,东方小镇是中国第一家致力于服务特色小镇发展成长的全链条整合运营商。”东方小镇公司的负责人表示,“紧跟国家供给侧改革和建设特色小镇政策,我们东方小镇公司针对特色小镇、科创园项目,提供从规划、融资再到运营的一体化综合解决方案,确保项目可实施、可落地。东方小镇的跨界创新模式有效的解决了介入难、招商难、融资难及落地难的行业痛点。”

很多投资者对于投资特色小镇有浓厚兴趣,但行业经验少,顾虑多,在判断特色小镇的投资价值上看法不一,东方小镇华南区大客户经理表示:“我们东方小镇公司选择特色小镇项目的基础原则主要有三个维度:人气+增量+决心。人气即小镇项目需要一定的产业基础和消费人群,小镇本身或者附近具有一定的居住、工作的人们,产业已经有一定的基础,具有增长的空间。如果是文旅小镇,要有一定数量的意向性游客,即游客为什么来、从哪里来。增量指广义的价值增量,特色小镇是需要巨大资金投入的项目,所以,我们需要对小镇的投入产出增量进行综合分析,对于政府来说,就是税收、就业及环境提升的增量,对于企业就是投资收益的增量。因为特色小镇的建设需要整合政府及企业的关键资源进行有力支撑,所以一把手的决心和能力很重要。在此基础上,我们东方小镇的团队会对小镇开发项目进行梳理,内容涵盖产业项目、基础设施建设项目、公共服务项目、商住开发项目等四大类项目,然后对项目按照清晰的边界、适度的规模、合适的投资回报率进行有效分拆,在投资开发建设之前明确各项目的内容及投入产出比率,具备量化的指标后,向投资方推送以供参考研究。”

记者注意到,很多前来咨询的投资者对投资东方小镇谋划和操盘的特色小镇和科创园项目关注度最高。参与方式与投资回报是投资者比较关注的问题。“投资者可以以项目发起方或主导方全面进入项目,参与项目建设及运营;或者接受从东方小镇推送的项目包,以项目参与方角色参与特色小镇及科创园项目。”东方小镇华南区大客户经理表态,“特色小镇有长达 3-10 年的建设周期,我们可以通过合理的分期投资策略让投资方从项目启动期即可产生持续的回报,项目建成后,通过项目内容的运营还可以获得长久稳定的回报。科创园建设周期最快可做到 3-10 个月,可以达到建成销售后即可回收本金,后续还有持续的租金及运营和管理费收入。”

投资东方小镇谋划及操盘的项目风险性与收益性也是投资者关切的?行业专家提醒投资者,投资收益和风险永远是并存的,市场本身不确定性因素较多。同时专家看好东方小镇的风控机制:“投资者可以通过东方小镇的实施方案的及管理机制,最大化的弱化风险。就项目本身来说,东方小镇分拆的项目通常需要通过投资者和东方小镇双方风控和商议之后方可执行,东方小镇也会在项目前期做好项目风险和收益的平衡,并设定好项目的运作机制,挖掘项目的投资价值,满足多方利益诉求。同时,发起特色小镇的投资者具有项目优先选择权,东方小镇将在满足投资者对收益率要求的基础上,将剩余项目分包给专业的合作方,或者自己承接剩余项目,以保证项目的落地实施达成目标。”

记者从行业协会获悉,东方小镇公司为了紧密配合国家特色小镇发展规划,为投资者深入挖掘中国小镇建设价值洼地,准备引入有亟待调整产业转型升级的有强烈合作意愿的战略投资方作为股东,特别是带行业资源及投融资的资源方,以财务投资方为辅。东方小镇目前吸引了龙头企业(上市国企为主、民营上市公司为辅)和地方政府作为重点客户。东方小镇正积极拓展珠三角、长三角、京津冀及国家区域中心城市等市场业务,东方小镇未来公司将围绕超一线城市、一线及省会周边城市项目设立几十家分公司。

对东方小镇投资者而言,东方小镇主要围绕全国的投资者提供一站式系统化服务。东方小镇与企业合作核心是围绕通过特色小镇和科创园项目提升企业业绩。东方小镇将产业内容与资源植入到特色小镇和科创园项目,形成产业的投资、建设、运营,基础设施配套,公共服务配套和商住配套等四大板块业务。

专家提示,特色小镇建设应讲究特色,防止出现“千镇一面”的现象。投资者应从经济效益和社会效益通盘考虑,谨慎投资;在参与投资建设时应寻求有专业有实力的特色小镇运营商。

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