日本申奥成功以来，东京、大阪、京都等，城市房价上涨明显，无论是新筑房屋，还是房龄在10年、20年的房屋，房价都呈现回暖趋势。日本，城市房价上涨的驱动力有哪些?位于日本大阪的日本房产投资服务公司“谷町君”，试根据自身经验对此做出分析。

　　一、日本制造业复苏，经济环境总体向好

　　为了促进国内经济复苏，日本政府运用宽松货币政策对国内经济做出引导，同时加大财政支出，支持制造业，强化国内产业基础。

　　“日本制造”向来是品质的代名词，受到全世界认可，而在日本产业复兴计划实施以后，日本国内外市场更加活跃，近年来，日本制造在中国备受欢迎，日本总体经济环境呈现良好态势。

　　二、观光立国政策，促进房地产行业发展

　　为了促进日本国内经济发展，安倍政府提出观光立国政策，在政策的鼓励与支持下，日本观光旅游业得以进一步发展。游客的增加带动旅馆、民宿需求量的增加，提升了购买力，促进了基础设施的建设，这些都带动了房地产行业的发展，促进，城市房价上涨。

　　三、奥运会效应，带来强大动力

　　据房美汇数据显示，1992年巴塞罗那举办奥运会，当地房价五年内增长了131%。1996年亚特兰大奥运会，当地房价五年内上涨19%。2000年悉尼奥运会，当地房价五年内上涨50%。2004年雅典奥运会，当地房价五年内上涨63%。

　　奥运会效应对东京房价的作用也十分明显，申奥成功以来，东京房价持续上涨。游客的增加，带来商铺和酒店需求量的增加;奥运会基础设施建设，拉动建筑行业发展。这些都推动了东京乃至周边城市房价的上涨。

　　四、世博会与大阪赌场的加持

　　2025年世博会将在大阪举行，梦洲岛赌场也在积极推进之中，二者的筹备均需要投入大量的资金，进行设施的建设。同时，世博会馆与赌场的建成，也将促进当地旅游、餐饮、,、住宿等各个行业的发展，吸引大量资金，促进大阪乃至周边城市房价上升。

　　五、日元汇率仍有较大上升空间

　　日元对人民币汇率从长远趋势来看，依然处于低谷期，未来仍旧有20~30%的升值空间。此时投资日本房产的话，仅靠日元升值这一因素，即可实现资产的保值增值。

　　谷町君认为，日本房产投资门槛低，适合有一定积蓄的年轻人进行投资。此外，日本房产投资稳健，所以也适合想要对资产进行风险分散的投资者投资。

　　为了促进经济增长、应对低生育率与人口老龄化现象，日本在鼓励国内人口积极就业的同时，也放宽海外资金、人才引进政策，重新审视既有的劳动力市场准入条件、留学生制度等，开发国外人才，弥补国内劳动力供应缺口。无论从日本国内经济形势还是准入政策来看，投资日本房产都处于利好形势。