今年以来，虽然“房住不炒”的政策调控基调不变，但全球相对宽松的货币政策环境，为房企提供了较好的上市融资契机。疫情之后，无论是IPO，还是债市，房企融资明显加快。5月20日，深耕智慧人居的地产开放商实地地产向港交所递交了招股书，正式启动IPO。

　　据了解，近年来实地地产不仅从区域型房企发展为全国型房企，经营业绩持续突破，同时也在不断“招兵买马”，组建更加符合市场的管理团队，加快发展速度。

　　总土储超千万平米，实地发展后劲十足

　　充足的土地储备是实地地产的一大优势，也是其加速规模增长、提高抗风险能力的重要基础。

　　2020年以来，实地地产在增加土地储备上动作频频。据中指研究院《2020年1-5月全国房地产企业拿地面积TOP100》显示，实地地产集团拿地面积171万平方米，位居行业第38位。

　　招股书显示，截至2020年3月31日，于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城区及华北地区选定城市的14个省份或直辖市的25个城市，实地地产合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目。实地地产拥有的总土储达1016.93万平方米，总建筑面积1430万平方米，其中，实地地产应占的部分为1017万平方米。

　　明星管理团队加持，实地扣关港股IPO

　　在大幅增长的业绩和持续增加的优质土储之外，实地地产不断扩充的人才管理团队同样引人瞩目。

　　近两年来，实地地产频频引入明星职业经理人，打造更符合市场化竞争需求的新管理团队和新管理体系。

　　2019年3月，如原泰禾集团CFO李斌，入职实地地产担任CFO一职。2019年11月，曾创造了“一天一个亿”的碧桂园前高管刘森峰加盟实地并担任总裁一职。据实地地产招股书显示，刘森峰于2020年4月24日获委任为实地执行董事兼首席执行官，主要负责本集团整体物业发展及日常管理。

　　值得注意的是，实地地产招股书表示，“日后或会不时于国内外资金市场取得更多资金，包括但不限于发行新的公司债券、资产支持证券计划及债务发行，以丰富融资来源、获得充足的营运资金及支持扩充业务。”

　　业内人士表示，一方面是攀升的业绩和优质土储，另一方面是不断引进补充的实力高管队伍，三大优势并驾齐驱，无疑成为实地地产赢取资本市场青睐的利器。赴港IPO计划的启动，无疑将为实地地产加速智慧人居布局提供澎湃发展动力。