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君豪御园返租商铺有福了

2021-7-3 16:47| 发布者: CEO在线| 查看: 371| 评论: 0|来自: 互联网

摘要:   君豪置业返租商铺有福了   4月30日晚,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,对于投资者来说,基础设施公募REITs投资的是挂钩地区发展以 ...

  君豪置业返租商铺有福了

  4月30日晚,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,对于投资者来说,基础设施公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施,在目前市场利率持续走低的环境下,是难得的优质资产。

  根据相关基金机构表示,适合开展公募REITs的基本覆盖大类基础设施有:5G基站、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车停车场/充电桩、大数据中心、产业园区、工业物流园区、长租公寓、商业街、购物中心等商业不动产。

  为什么商业不动产纳入公募呢?其实还得从商业不动产的特性来看:

  首先商铺投资不同于住宅,住宅是时代发展的产物,属于老百姓的硬性需求,是生活的标配,商铺则不同,商铺以投资属性为主,其价值受到市场影响较大,一线城市的商铺价格高达30万/平方米,而小城市的商铺价格少则也是几万元每平方米,基本上超过当地房价数倍,即使收紧了住宅投资,也没有对商业不动产进行大量政策干涉。

  其次是商铺投资价值相对稳定,其投资回报率不亚于银行存款利率,特别是周边拥有大量住宅的商业体,目前还处于保值、增值最佳阶段,例如贵阳花果园、成都太古里、重庆洪崖洞等商业区,由于周边人口基数较大,消费者、商家、业主三者之间互利共赢,这类优质商铺对投资者而言相对稳定,且收益可观。

  最后是商业不动产追求的是“细水长流”,有别与住宅资金“高周转”快速卖出模式,另外金融杠杆方面也远低于住宅,商铺首付比例最低为50%,贷款周期最长为10年,相比住宅最低20%首付比例和最长30年贷款而言金融杠杆已经非常低了,不仅如此,商铺的经营还会供应源源不断的财政税收。

  不过值得注意的是,类似于底商的商铺就不一定有这个待遇了,公募REITs主要以企业运营为主,对购物中心、商业街、文旅商业等整体运营管理的商铺来说有福了,商业综合体在得到收购、合作等方式支持后,其租金收益会得到最大保障,投资者无论是购买证券还是商铺,都会更加稳妥。

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