君豪置业返租商铺有福了

　　4月30日晚，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，对于投资者来说，基础设施公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施，在目前市场利率持续走低的环境下，是难得的优质资产。

　　根据相关基金机构表示，适合开展公募REITs的基本覆盖大类基础设施有：5G基站、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车停车场/充电桩、大数据中心、产业园区、工业物流园区、长租公寓、商业街、购物中心等商业不动产。

　　为什么商业不动产纳入公募呢?其实还得从商业不动产的特性来看：

　　首先商铺投资不同于住宅，住宅是时代发展的产物，属于老百姓的硬性需求，是生活的标配，商铺则不同，商铺以投资属性为主，其价值受到市场影响较大，一线城市的商铺价格高达30万/平方米，而小城市的商铺价格少则也是几万元每平方米，基本上超过当地房价数倍，即使收紧了住宅投资，也没有对商业不动产进行大量政策干涉。

　　其次是商铺投资价值相对稳定，其投资回报率不亚于银行存款利率，特别是周边拥有大量住宅的商业体，目前还处于保值、增值最佳阶段，例如贵阳花果园、成都太古里、重庆洪崖洞等商业区，由于周边人口基数较大，消费者、商家、业主三者之间互利共赢，这类优质商铺对投资者而言相对稳定，且收益可观。

　　最后是商业不动产追求的是“细水长流”，有别与住宅资金“高周转”快速卖出模式，另外金融杠杆方面也远低于住宅，商铺首付比例最低为50%，贷款周期最长为10年，相比住宅最低20%首付比例和最长30年贷款而言金融杠杆已经非常低了，不仅如此，商铺的经营还会供应源源不断的财政税收。

　　不过值得注意的是，类似于底商的商铺就不一定有这个待遇了，公募REITs主要以企业运营为主，对购物中心、商业街、文旅商业等整体运营管理的商铺来说有福了，商业综合体在得到收购、合作等方式支持后，其租金收益会得到最大保障，投资者无论是购买证券还是商铺，都会更加稳妥。

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