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放松二手房指导价有何影响

2023-10-10 15:57| 发布者: CEO在线| 查看: 565| 评论: 0

摘要:   中国经济网记者 李 方   日前,“北京市海淀区29个小区二手房交易指导参考价已取消”的消息引发关注。事实果真如此吗?北京市海淀区房管局工作人员表示,海淀区并非完全取消二手房指导价,而是进行动态调整,售 ...

  中国经济网记者 李 方

  日前,“北京市海淀区29个小区二手房交易指导参考价已取消”的消息引发关注。事实果真如此吗?北京市海淀区房管局工作人员表示,海淀区并非完全取消二手房指导价,而是进行动态调整,售房者可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。

  业内人士认为,此举对其他城市房地产政策调整有一定影响。

  实际交易中,二手房指导价作用如何?“不同城市情况略有不同。北京的二手房交易指导价并不关联房贷审批。因为北京房贷严格,价格高的基本是非普通住宅,首付和税费也高,所以用不上指导价。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,比较而言,一些城市首套房资格获取相对容易,所以要用指导价限制贷款。

  今年以来,北京二手房市场面临一定下行压力。据诸葛数据研究中心统计,今年1月至9月,北京二手住宅成交118393套,较2022年同期上涨7.2%,但是较2021年同期仍下降19.4%;同时4月至7月连续4个月呈现下滑态势;8月,在政策利好拉动下二手房市场止跌回升;9月,在政策持续发酵下二手房成交量继续回升。

  “出台二手房指导价,是为了促使过热区域二手房市场价格回归理性,打击投机行为。同时,也是为了遏制个别中介机构抢房源抬高售价、扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为,维护市场良性健康发展。”58安居客研究院院长张波表示,从当前市场看,市场投机需求不在,再通过指导价限制二手房价的意义已经不大。当前,二手房市场面临挂牌价和成交价下行而非上涨,解除指导价对市场的扰动性可能也并不大。

  实际上,从去年下半年开始,很多城市就已经逐步放松了二手房指导价。去年6月底,西安暂停发布指导价,成都、广州和东莞等城市指导价也有了松动,实际交易和银行放贷基本不受指导价影响,深圳也多次传出要对指导价进行调整。

  “二手房指导价存在的必要性逐步减弱,为了提振市场、拉动购房者入市积极性,放开指导价也是一个政策选项。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说,近期,不少地方采取“认房不认贷”、取消限购限售等措施,对新房的利好性更强,而放松指导价针对二手房市场,有利于促进一二手房联动,提升房源流动性,带动置业信心修复,对促进市场回暖有着重要意义。(经济日报)

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