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部分头部房企10月销售回暖

2023-11-14 15:54| 发布者: CEO在线| 查看: 488| 评论: 0

摘要:   ● 本报记者 董添   近期,上市房企陆续披露10月份销售简报,多数房企销售额同比下滑,部分头部房企销售回暖,分化进一步加大。   从机构数据看,10月份百强房企销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%,楼市“ ...

  ● 本报记者 董添

  近期,上市房企陆续披露10月份销售简报,多数房企销售额同比下滑,部分头部房企销售回暖,分化进一步加大。

  从机构数据看,10月份百强房企销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%,楼市“银十”成色不足。不过,成都等部分核心城市在利好政策带动下,销售规模延续增长态势。这些城市也成为房企拿地的重点区域。

  分化较为明显

  新城控股日前披露的经营简报显示,10月份,公司实现合同销售额约60.32亿元,同比下降33.53%;销售面积约80.57万平方米,同比下降13.6%。1-10月,公司累计合同销售额约662.25亿元,同比下降35.67%;累计销售面积约833.9万平方米,同比下降20.23%。

  有的房企10月份没有新增土地储备。首开股份披露的10月份销售情况简报显示,自发布2023年9月销售简报以来,公司没有新增土地储备。10月份,公司实现签约面积17.46万平方米,签约金额54.04亿元。1-10月,公司共实现签约面积187.3万平方米,同比降低29.22%;签约金额501.36亿元,同比降低31.69%。

  部分房企前10月销售金额、销售面积实现双增长。招商蛇口披露的简报显示,10月份,公司实现签约销售面积87.25万平方米,同比增长4.92%;实现签约销售金额209.55亿元,同比减少15.96%。1-10月,公司累计实现签约销售面积1004.89万平方米,同比增长20.18%;累计实现签约销售金额2472.64亿元,同比增长9.15%。自2023年9月销售及购地情况简报披露以来,公司在西安、宁波、上海等地新增多宗地块。

  中指研究院数据显示,百强房企1-10月销售总额为52977亿元,同比下降13.1%,降幅相比1-9月扩大2.8个百分点。10月份,百强房企销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%。

  激发市场需求

  部分城市在利好政策带动下,销售规模延续增长态势。

  以成都为例,机构数据显示,10月份,成都新建商品住宅成交套数10728套,同比上升15%,环比上升19%;成都新建商品住宅成交面积147万平方米,同比上升20%,环比上升22%。二手商品住宅成交量18917套,同比上升62%,环比上升27%;二手商品住宅成交面积183万平方米,同比上升66%,环比上升28%。同时,二手房挂牌量明显上升。

  中指研究院四川分院认为,成都在8月、9月打出一系列新政“组合拳”,不断激发市场需求。同时,取消土拍限价、取消二手房指导价,推进价格全面重归市场化,扩大了置业客群基数。

  从房企近期披露的拿地策略看,多数房企依然高度重视高能级城市地块。

  在获取土地资源方面,华侨城A表示,今年以来公司坚持两个基本原则,一是调仓换仓,二是坚持以收定投。截至目前,公司共参与30多宗土地竞拍,补充了佛山顺德区、禅城区、无锡经开区、成都金牛区4个优质地产项目,合计新增土地面积38万平方米,计容建筑面积60万平方米。近年来,公司持续强化招拍挂资源获取能力,在核心城市招拍挂市场已具备一定竞争力。公司将持续拓展核心城市、核心地段招拍挂项目,增强多元化拿地能力。

  有央企拿地负责人告诉中国证券报记者,加快资金周转成为房地产行业共识。如何在拿地之后快速实现销售,是各家房企都要考虑的问题。

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