深业商管作为深耕城市商业运营、引领行业创新的市属国企标杆，以商业+生态+产业+城市共生为核心理念，打造了深业上城等现象级商业范本，为城市商业升级与产业空间运营提供了宝贵实践经验。

　　近日，香港中文大学(深圳)管理学理学硕士 MBM的同学们走进深业集团旗下深业商管，围绕城市商业运营、产业空间打造、国企商业创新等议题，开展深度产业实践参访，探寻新时代城市商业的发展与管理之道。

　　1、深业上城实地探访：沉浸式体验现象级商业标杆

　　作为深业商管打造的深圳市综合体现象级标杆，深业上城成为本次参访的核心探访对象，MBM的同学们全方位沉浸式感受其从空间规划到业态运营、从流量聚合到价值转化的全链条商业魅力。

　　深业上城以精细化业态规划，汇聚老佛爷百货华南首店、全国最大市内免税店、米其林主厨餐厅等重磅业态，覆盖高端零售、精致餐饮、科技体验、潮流文化等多元消费场景，是深圳 “首店经济” 的核心承载地。

　　深圳文华酒店、全球首家无印良品三合一旗舰店两大特色酒店，与商业板块深度融合，构建“住宿+消费”闭环，稳固高端商业定位。园区甲级写字楼吸引多家世界500强企业入驻，带来稳定商务客流;同时联动笔架山、莲花山，打造“五园联动”的生态商业格局，实现商务、消费、生态多元融合与流量互通。

　　此外，项目搭载智慧商业系统，精准赋能客流管理、会员运营与业态优化;同步落地绿色建筑、光伏发电等低碳设施，践行可持续发展理念，持续巩固深圳城市商业地标的标杆实力。

　　2、城市云客厅参观：重构高空商业空间新价值

　　随后，MBM同学们来到深业上城64层城市会客厅，亲身感受高空商业空间的独特魅力。这里打破传统商业的空间与功能边界，坐拥深圳极致城市景观，更成为政府与企业资源对接、品牌高端展示、行业战略交流的核心场域，以独特的空间定位与场景价值，实现商业空间与城市功能的深度融合，让大家对商业空间的创新赋能有了全新认知。

　　3、嘉宾分享：解码国企商业创新与全域布局

　　嘉宾分享环节，深业商管陈总与MBM师生展开深度交流，分享集团发展历程与商业运营实践经验。深业集团作为1983年成立的深圳市属老牌国企，四十余年深耕积淀，已成为布局多元的综合性产业集团，深业商管则承载集团商业板块使命，深耕商业运营、酒店运营、城市展厅及会客厅运营等核心业务，是深圳城市商业升级的核心参与者与推动者。

　　嘉宾还详解了深业商管从单点标杆到全域布局的创新路径，通过深圳市妇儿大厦PPP项目、车公庙片区更新、中山湾中上城跨城商业、黄木岗枢纽型商业及武夷山文旅酒店等实践，以“求新、求变、差异化”理念，构建起覆盖深圳、辐射大湾区的商业产业版图。

　　4、知行合一：参访实践的管理思考与收获

　　此次参访实现了MBM管理学理论与城市商业实践的深度碰撞。同学们跳出课堂理论框架，亲身感受老牌国企在商业创新中的责任与担当，深度理解商业综合体全周期管理逻辑，对产业布局、业态规划、流量运营等议题形成更系统务实的认知。

　　MBMers：参访心得

　　陈剑鸿-2025级MBMer

　　MBM项目秉承“让创业者更懂管理，让资本更懂产业”的课程主旨，致力于培育兼具国际视野与实践能力的创新型人才。此次深业上城参访，正是“理论与实践融合”教学理念的生动注脚。深业商管陈部长的分享直击一线，以鲜活实践案例揭示出，真正的竞争力源于系统性整合生态、文化、科技与消费场景，为城市与人群持续创造“情绪价值”与生活方式提案。此次参访是一场宝贵的“现场教学”，这为我们未来在产业与资本领域践行“懂管理、懂产业”的使命，提供了极具前瞻性的思考框架。

　　黄利君-2023级MBMer

　　今日参访深业商管，深入了解深业上城逆袭为城市网红标杆的发展历程，深受启发。成功关键在于三点：

　　1. 人性化的商业建筑设计，“商业盒子+小镇+公园连廊”的商业设计+超前的停车场空间设计;

　　2. 打破部门壁垒，提升协同效率;

　　3. 开发与运营各司其职，保障运营的专业性。

　　商业运营的核心是场景与价值创造，“创新踏出一小步，则是文明的一大步”，其具象化为与公园连廊搭建，虽亏损维护优化公园设施，但是既展现国企为民生谋福利的担当，又能为商业引流，推动商业与城市品质共提升，具有宝贵借鉴经验。非常感谢学校项目组与同学们的精心安排，博文笃行，受益良多。

　　王淑仪-2025级MBMer

　　深业上城设计别致、配套完善，氛围松弛舒适，褪去了过度商业化的浮躁，沉浸式体验如漫步精致文艺的商业小镇。项目创新打造“商业+公园”运营模式，结合高端酒店顶层配套、大型特色活动引流等多元举措，令我深受启发。项目成功通过业态融合、场景互补、资源联动，释放出更大综合价值与长效效益，为招引龙头企业、集聚优质产业筑牢根基。结合招商运营实践，我深感行业迭代加速，传统模式已难适配当下发展。未来唯有打破思维局限，紧跟城市趋势，深挖客户差异化需求，持续创新服务与运营思路。

　　特别感谢2025级MBMer王凯同学

　　对本次博文笃行活动的支持

　　MBM博文笃行

　　纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，“博文笃行”系列企业参访活动旨在提供一个实践、探索和交流的机会和平台。

　　“博文”取自香港中文大学(深圳)校训：博文约礼;《礼记·中庸》十九章有云：“博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。”这说的是为学的几个层次，“笃行”是为学的最后阶段。努力践履所学，使所学最终有所落实，做到“知行合一”。“博文笃行”也寄托了对MBM学生的美好希冀：广博精深，学有所得，践履所学。

　　关于MBM——“让创业者更懂管理，让资本更懂产业”

　　自主招生|中文授课|学制两年|周末上课

　　毕业获颁香港中文大学管理学理学硕士学位证书

　　可获教育部留学服务中心学历学位认证

　　MBM2027级第一批次招生启动!

　　申请截止：2026年7月2日（星期四）  

　　入学考核：2026年7月11-12日（星期六-日）

　　*入学考核包含笔试及面试环节，具体考核时间与安排请以MBM项目官方发出的邮件通知为准。