由于房地产众筹在中国的发展时间尚短，因此还存在不少问题。对于“投资理财产品型”众筹，该模式实际上就相当于炒房、炒黄金等，一旦标的物贬值，投资者不旦无收益，甚至可能亏本；“营销推广型”众筹则不具备推广的条件，只是运用了众筹思维的营销噱头，并不能发挥众筹的真正优势；“而“合作建房型”众筹的模式和非法集资较为接近，界定比较困难，因此可能会承担一系列法律风险。现在的股权类众筹网站均是通过邀请特定用户线下沟通然后决定是否投资的模式，主要是通过规避“社会公众即社会不特定对象”。地产大亨网的房产众筹模型，却是突破了以上几种思路的限制。

　　地产大亨网成立于2014年六月份, 网站与6月27日正式上线，地产大亨网成立之初的目标就是为中国房地产向智能有序化发展提供可行化解决方案。

　　不同于传统的互联网金融平台，地产大亨网采用创新的物权众筹众智模式，桥接项目开发方和终端消费者。既可以帮助传统开发商充分拥抱互联网，完善升级其旧有的开发模式；也帮助终端用户拓展新的理财渠道：比如说，生活在城市中的白领和刚刚毕业的大学生能够通过平台找到属于自己的家，即将退休和已经退休的中老年人可以找到最适合的养老地产，热爱旅游的驴友们能发现最中意的旅游地产。这样在降低融资成本的同时也提高了闲散资金的回报率，从而通过优化整体行业的资源配置达到三赢的效果。在这种模式下，社区运营垂直化和个性化定制将有机会出现。而地产众筹的玩法，绝不止于此，地产大亨网为投资人提供了充分的想象空间。

　　地产大亨网通过互联网数据物权分配模式实现了让地产商更有的放矢的建造合理高效的项目，让满足投资人得到住房理财需求的满足。目前地产大亨网的商业模式主要基于四个不同的立足点，基于兴趣，时间分享，数据驱动，数字证券化为购房者和开发商服务。比如酒店公寓债权购买，消费者在地产大亨网购买相应权益后，全年在不同地区可享受居住与收益权。基于数字证券化的手段可以帮助投资人将手中的债权随时转化成物权，股权。也就是原本属于长线投资的地产，现在随时可以赎回了，原来大额的投资行为，现在你有1000块，也可以投资了。另外网站即将上线的数字货币系统，可以实现双向受益。届时股权，债权，商品也可以自由双向转化了。

　　对于一个仍处于萌芽阶段的新事物，我们无法完全预见其未来。但一些趋势性的东西，如房地产众筹平台将朝着专业垂直化、低佣金率化发展、代建服务商的兴起、个性化社区定制及互联网地产时代的来临等，都是极有可能的。

　　在未来，一旦制定出整套众筹流程，并对财务、法律、制度方面进行完善，其他房企也将效仿，从而有望使房地产众筹形成产业链。