(鼎奥文化发展 撰稿)2015年10月，全国第一届青年运动会将在福建举办，作为首届青运会的主会场，福州海峡奥林匹克体育中心的建设施工已经接近尾声。届时将成为全省规模最大的奥林匹克体育主题公园和运动中心。

      作为福州城的一个新地标，在福州海峡奥体中心的带动下，全新的“奥体板块”也愈发火热，其区域价值迅速聚变，一个全新的“奥体商圈”即将横空出世。而作为“奥体商圈”的核心——福州海峡奥体商业广场正闪耀崛起，独据海峡奥体中心“一场三馆”的核心优势，将打造成为集休闲生活、体验玩乐、特色餐饮于一体的现代主题商业广场，总建筑面积近15万平方米，拥有多达3200个停车位。

      民生重点扶持区域 占据天时地利配套优势

      福州海峡奥体中心，位于控规人口150万的南台岛核心区，这个斥资65亿元打造的“福州名片”将要面向全国乃至世界，在它的带动下，海峡奥体商业广场未来也将脱颖而出，为福州商业体注入新鲜“血液”，商业业态和功能更加丰富，充分融入体验式消费，有望成为福州乃至全省商业复合度最高的商圈。

      从交通动线来看，它连接福州二环、三环快速路;经福湾路、建新南路、盘屿路及金洲路等直抵各过江大桥;规划中的地铁3号线、5号线也可直达。3分钟到达福州南高速路口，10分钟直抵福州汽车南站;15分钟穿越老城区;20分钟即至火车南站，地缘上占尽了天时地利。

      据了解，福州地铁3号线的规划中将设置“奥体中心”站点，根据规划，地铁5号线沿途也将在附近设置地铁站点，届时市民可实现与重要赛事的无缝对接。根据一线城市的经验，地铁的贯穿将会对周边土地、房价、投资物业的升值空间拉动起明显作用。

      正是在这里，作为海峡奥体中心的配套商业综合体，海峡奥体商业广场应运而生，商业广场与中心内的一场三馆相辅相成，以情景体验式体育运动、文娱活动为经营主题，一旦建成将成为福州首个将运动和生活相结合的商业形态。

      业界认为，将体育、文化与商业相结合的模式是一次大胆却及时的尝试。“城市体育经济飞速发展，体育文化消费比重将加大，海峡奥体中心将会成为福州乃至全省炙手可热的重点开发区域，蕴藏着巨大的消费潜力。”一位在福州商业综合体有多年工作经验的人士认为，未来在此举办的大型赛事和活动能够提升商圈的品位和实力，板块价值也将水涨船高。

      海峡奥体商圈距仓山万达商圈直线距离仅800米，距离万宝商圈也就10分钟车程，有望能够相互辐射，共享巨大的人流、物流和财富流，而根据测算，仅海峡奥体商业广场周边3公里范围内规划居住人口即高达21.6多万人，1公里范围内居住人口13万人，辐射范围可观

      多元业态接轨国际 主打体验式消费

      除青运会外，未来这里还规划了不计其数的各类大中小型体育赛事项目及知名歌星大型演唱会。同时，在节假日举办各类主题商业活动，预计能带来社会影响力和络绎不绝的人流。作为特有的以体育文化为背景的现代主题商业广场，海峡奥体商业广场规划了体育文创、休闲购物、餐饮娱乐、便利生活等7大板块，这种高度体验化的多元功能业态与国际商业模式无缝链接。

      在精细研究过受众的真正需求后，海峡奥体商业广场细分出了童趣馆、冰雪园、轻饮坊、休闲乐、生活购、美食享、文化展等板块。每个板块之间动线都立体互通，通达各区域的各商铺。

      “童趣馆里主打儿童乐园和儿童餐饮，关于孩子的一切可以在这个片区一网打尽;冰雪园则会引进福州最大的真冰溜冰场和各类冰雪娱乐设施;轻饮坊有阳光和醇香咖啡，最适合消磨时光;休闲乐区域内健身房、美容养生会所无所不有……”在福州文体产业开发运营有限公司总经理助理陈华口中，每个区域相互独立却又紧密关联，构成特有的“类度假式”经营氛围。

      “我们要为市民提供一条龙的商业服务链。”陈华说，未来在奥体商圈，观众不仅可以在一场三馆内畅享各种大型体育赛事和商演，同样也可以在这里的配套商业里“消磨”一天。“高度体验式的消费模式已经到来，我们要打造的是开放式、休闲式、国际化的商业模式。

      功能互相配套的“小城市” 精准定位“购游玩赏”

      陈华介绍，海峡奥体商业广场已经确定引进永辉超市电商体验旗舰店、融侨主题海鲜酒楼、冰雪世界、培训机构等大型主题主力店，还开拓了旅游体验中心、电影主题小镇等。

      不难看出，海峡奥体商业广场在消费形态上大幅增加了体验式业态的比重。对此，陈华认为，体验式业态或体验式产品的出现与创新，是从消费者深层次的需求出发。“未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。”他说，“体验式商业的消费互动性强，注重消费者的参与和感受，对空间和环境的要求比较高，在设计和空间环境营造上要凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点。”

      “海峡奥体商业广场的商业形态，类似于建设一个多元化功能的小城市环境。”采访中，研究城市综合体多年的人士说，这样的创新迎合了市场需求，真冰场、健身会所、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、餐饮、主题展、文化等业态在可购、可游、可玩、可赏方面寻找到了新的定位。

      高端赛事商演资源互动 凸显同城核心竞争力

      面对福州多个商业综合体的竞争经营环境，海峡奥体商业广场能充分利用海峡奥体中心“一场三馆”的地理优势，这里不仅有全民健身发展带来的海量商机，也有密集的高端赛事商演资源。核心竞争力显露无疑。

      据了解，青运会后，海峡奥体中心场馆将充分开放利用，发展全民健身，各项赛事场馆、户外公共体育设施将免费或低收费向市民开放;将依托奥体中心的品牌价值，及其完善的文体配套设施，与具有知名度的体育培训机构、专业教练合作，举办羽毛球、篮球、足球、武术等专业培训班，实现资源共享、优势互补，打造品牌文体培训基地;按照“城市空中花园”的规划理念，突出夜景灯光、精彩赛事等优势，促进与传媒、会展、影视等业态的融合，将奥体中心打造成福州新兴旅游目的地。

      今后，海峡奥体中心还将陆续引入如NBA表演赛、跨年演唱会、钢琴演奏会、万人演讲活动等各种高端国际赛事及活动。未来还考虑引进一些高端赛事，如NBA季前赛、中超表演赛等。未来的奥体中心，必将是一系列体育盛会的聚集，将带来巨大的人气和财气。(鼎奥文化发展 撰稿 编辑)