乡村盖房专访:自建房设计哪家靠谱?易盖房贵不贵?

　　在很多人的观念当中,人生中3件最重要的事情无外乎生死、结婚和房子。随着我国新农村建设逐步深入,近些年的乡村经济得到了前所未有的发展和振兴,而农村居民独有的宅基地权益,也使得乡村户籍人士拥有了更多相比于城市人口的居住环境优势。

　　2015年之后,乡村建房市场开始升温,越来越多的人有能力在家里盖上一栋精致、舒适、体面的小别墅的人都随着城市住房局势的紧缩而考虑回乡建房。一栋建筑最终建成落地,品质如何,一半取决于设计,一半取决于施工,设计先于施工,在房屋建设全周期中是起先决作用的。

　　现在网上搜索自建房图纸,可以说是一抓一大把,各种设计的公司也是五花八门,仔细观察不难发现,市场上的设计价格差幅极大,单说图纸,贵的几千便宜的几十,定制设计的服务报价也是天花乱坠,便宜的十几块一平,贵的也好几百。

　　面对这些选择时,业主应该根据什么来做出决策呢?今天小编带着相关问题,走进了北京的一家专业自建房服务公司“易盖房科技”,并采访了其市场部门和设计部门的负责人,解答各位心中的疑惑。

　　Q:应该如何分辨哪家设计公司更加靠谱?

　　A:一个公司的设计水平,首先要考量这家企业的资质和口碑,另一方面就是要考察其完成的项目,最终实际实地的建成效果。有的设计单位做出来的效果图很绚丽,结果施工图很缩水,再加上施工中存在技术难题,不利于施工,最终建成就变了样,根本和当初看的效果不是一回事,这样的设计公司就是不太靠谱的。

　　业主在前期了解一个公司时,最好是要先了解清楚他们的整个服务流程。正常情况下,设计产出的结果文件,至少应该包括平面图、立面图、效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖气通风设备施工图、电气施工图,这样才能够保证设计的成果完全符合业主建房子实际所需,同时图纸的质量也必须完全达到施工建设的相关国家规范标准和要求才行。

　　Q:易盖房是怎么样保证设计专业性的?

　　A:成立于2009年的北京殊舍建筑事务所是易盖房转型前的前身企业,殊舍事务所其实是在建筑设计行业内比较知名的一家设计机构,完成过甘肃省图书馆新馆、贵州岜沙联合国峰会会址、北京首师大附中西校区等项目的设计。易盖房是从殊舍转型而来,将一家专业的建筑设计公司直接移植成为了自己的设计部门,拥有正规专业的设计团队及高水准的建筑设计能力。

　　具体到我们的设计流程,也是按一般专业的设计院流程来做的,先是平面布局、立面造型、建立模型效果、然后是绘制施工图,最后还要经过图纸的专业会审,为了能让图纸在实际的施工过程中更方便、经济地落实,我们是专门在设计阶段后期加入了施工图纸审查的环节,由公司专业的施工管理人员审核,发现问题还会进行返工修改,只有全部确认通过后,才会将图纸交付到客户手上。

　　Q:业主应该如何分辨不同价位的设计品质?

　　A:还是像之前提到过的一样,首先要对不同设计、不同图纸的“质”和“量”加以分辨。这里要特别提醒大家,市场中经常有一些公司会把常规的设计服务拆分成几个档次,分成类似于专享版,高端版、豪华版等等之类的价格分级。站在我们的角度上来说,是不建议把设计服务做这样的区分的,因为一套标准的设计方案必须包含的内容就是建筑+结构+水+电+暖+360度全方位效果图,没有张数限制,这是一个正常的建筑设计服务应该提供给业主的成果。

　　有的公司提供的还有一些附加服务,类似于施工技术指导、材料预算报价什么的,这些在我们的服务中都是正常包含的,不是作为分什么版的条件,更不会作为条件把设计费用分为几个等级。易盖房全部的设计订单都采用同样的设计标准和流程,不对设计做任何档次上的划分,保证每个业主拿到手的都是100%不打任何折扣的专业建筑图纸,这样才是对业主责任的做法。

　　Q:易盖房的设计价格有的人认为贵,有的人还认为便宜,这是什么原因?

　　A:实际上却是大部分的客户都不会了解你公司以前是什么企业,拿过多少荣誉,得过什么奖,为什么转型做乡村自建房等等的这些问题。所以和客户建立联系后,他们是不会轻易认可你的,因为他们往往没有那么多的时间和耐心去了解,但同时,也会还有很多客户没有关于建筑专业设计的概念,不认为建房子是需要设计图纸的,什么建筑结构、水暖电之类是需要花钱的,这些名词他们都觉得是在骗人。所以在前期,我们也要花很大的精力来和业主沟通、科普。

　　另外关于价格问题,其实很多行业都想着互联网思维,单点突破、标准化复制,前期打价格战,甚至免费。回头想想,家装市场就是这么做没的,所以我们还是希望从高端做起。其实2万块钱、3万块钱对于农民来说,他们觉得这个费用很高是很正常的,但对于建筑设计公司来说,已经是很少利润的项目了。所以前期的客户大部分都是对设计有这个需求的,他愿意付设计费的。

　　但是,当后期我们的系统里有 3000 甚至 30000 个建房图库时,所有的业主只要输入相应标签,几乎都能找到相似的设计图,可能只要微调就 OK ,它是一个良性循环的过程。其实易盖房发展到现在已经在逐渐实现了,现在易盖房的图库中已经累积了几千套图纸,我们已经有底气把设计的成本做到亲民。

　　易盖房网是一家为中小型建筑市场提供一站式服务的技术平台,建有6大数字化管理体系:客户管理系统,项目管理系统,图纸管理系统,施工管理系统,供应链管理系统,资金管理系统。致力于打造链接国内优秀设计师资源,全国范围内优质施工队伍,一线直供材料和家居厂家以及用户的技术服务平台,实现客户省心、平价的建房体验。

　　尽管近年来,针对乡村建筑市场的各类经营企业层出不穷,但易盖房一直以其独有的服务优势一路高歌猛进,逐渐发展壮大。截至目前,易盖房已完成3轮融资,完成自建房项目订单服务3000余单,项目现已覆盖全国大部分地区。继北京总部后,易盖房先后开设了杭州、厦门、长沙、成都、广州、郑州6家直营分公司和办事处,并计划逐步在全国开设23个地区分公司。今天,易盖房已经通过实际行动,在农村自建房领域树立了新的榜样和标准。