市场屡创新高，“豪宅元年”成色十足

　　2015年，伴随“三次降准降息”、“降低首付”、“调整公积金贷款额度”等一系列利好政策的助推，京城楼市迅速回暖，整体呈现量价齐升态势，其中豪宅市场表现尤其抢眼。一方面，万柳地块、农展馆地块、孙河地块等多个地王项目集中入市，拟售价格不断创出新高;另一方面，众多千万级豪宅跻身热销行列并不断刷新销售记录，让“豪宅元年”成色十足。

　　豪宅放量成交，销售上限一再突破

　　统计显示，截止2015年7月20日，北京豪宅市场总成交额接近200亿元，同比增长171%。其中，3000万以上豪宅1-6月累计签约即高达231套，是2014年全年总成交量的136%。首销8亿、10亿等口号在豪宅市场已不鲜见，而一向低调行事的孙河地王中粮瑞府项目近期更是爆出首罄字样，首批销售总额达15亿，打破2015年北京顶豪单盘销售上限。

　　据北京市住建委公布的信息，中粮瑞府本次预售房源共9个楼栋48套，总货值约为31亿元。在此次认购的34套房源中，主力户型集中在640平米和460平米，半数总价5000万元以上

　　顶豪市场加速扩容，后市胜负犹未可知

　　顶级住宅成交的好坏与经济形势息息相关，高净值人群的大举入市，折射出的是财智阶层对于中国经济发展前景的普遍看好。一位业内资深人士表示，“2015年前北京的高端市场是有价无市，但今年在供应量激增、政策利好、以及前一轮牛市等多重作用下，豪宅市场销售出现井喷，特别是地王项目的集中入市，使得顶级住宅需求更为旺盛。”该业内人士最后表示，“地段和产品力是高端地产项目的核心价值所在，在股市经历一波震荡后，更多的投资者将积极抽离进入楼市，热门板块的优质项目将是他们追逐的首选目标。”

　　据亚豪机构数据统计，2015年下半年，北京仍将有10多个豪宅项目入市，获得预售许可同时预售价超过10万元/平米的项目预计将达到7个。这些项目的总供应将超过480套，加之现已在售的豪宅项目，可以说豪宅市场正加速扩容，“纪录”变得不再遥不可及，下一个打破纪录的会是谁，我们拭目以待。