去年起在全国加速扩张的东原地产近期又将视线投入苏州，在当地开年首场大型土拍中大放异彩，经过与20余家房企的200轮激烈比拼后，成功将相城区一优质地块收入囊中，这是东原在苏州拿下的第一子，也是继上海、南京后进入的长三角第3大城市。如此通盘看来，东原正以实际行动加速添城拓地，为深耕长三角核心城市添新动力。

　　据悉，在打开长三角区域的同时，东原地产还将精准布局环渤海、珠三角等核心区域，“精选逻辑”下的一二线战略升级跃然纸上。

　　4月8日，经过与正荣、融创、碧桂园、招商、华润、绿地、新城、佳兆业、旭辉等，东原地产旗下上海翃眩实业有限公司以18.79亿元总价成功收入苏地相城地块，成交楼面价16801元/平方米。

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，一线城市限购以后，像苏州这样的市场，考验的开发商的综合实力，不是随便一个开发商进场都能成功的。显然，拿地者东原是做好了充分的功课。

　　在拿地方面,东原地产董事长罗韶颖曾指出,作为一家销售额在100到200亿的中等规模房企。东原有独特的生存之道，即“精选逻辑”：精选一二线城市，精选一二线区位。2015年以来东原地产积极参与上海、南京等已进入城市的招拍挂、看地、积极考察、出价。在探索上海、南京市场的同时，东原也在同步关注、研究苏州市场的动态。对苏州市场2-3年的观察与研究让东原能够更精准的进入苏州。苏州楼市火爆主要还是受到去年整体利好环境影响的推动。上海的高房价和限购政策将很大一部分人群挡在门槛之外，此时距离较近的上海周边城市就成为他们最佳选择。

　　此次全城瞩目的苏州之役，也正是东原“精选逻辑”下的又一里程碑式的战略决策。

　　“其实许多外来开发商都希望弯道超车，但在进入华东地区的过程中会短时间内水土不服。而东原此次苏州拿地之所以被看好，最主要的判断依据是近两年东原在新进入城市后可圈可点的表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，东原地产近几年的发展一定程度上代表了一些主流开发商的发展路径，从区域型开发商发展到全国布局、区域深耕的开发商，必然有其过人之处。“善于产品创新、精于成本管控、懂得客户需求、长于资本运作、战略转型目标清晰，执行力高效。这是东原地产根植于华东的核心能力。”严跃进如是分析。

　　2013年以来，发源于重庆的东原地产调整城市布局结构，始终坚持“精选”战略，在深耕重庆、成都的同时陆续进入武汉、上海、南京等中心城市发展。在积极调整城市结构后每一个城市的标杆产品都能显现出东原团队高水平的研究能力、客户分析能力与产品创新的表现力。

　　以东原·郦湾项目为例，在进入惠南板块时东原就通过对区域内超2000个客户调研、100组客户深访，以及多次客户面对面的沟通，精准定位产品。功夫不负有心人，东原·郦湾项目自入市以来，便稳居片区销冠和价格标杆。去年年底，东原·逸墅千人抢房首开售罄，短短2小时238套房源日光。

　　与此同时，其他城市项目也幸不辱命。在武汉，东原·晴天见开盘2小时，售罄305套房源，现场成交率100%，且连续三次开盘三次日光。东原、旭辉联手打造的重庆江山樾项目开放，单日到访破3000组，创下重庆历史新高。东原1891·印长江项目再获2016一季度重庆500万以上大平层成交榜销售单价以及销售套数的双料冠军，俨然成为重庆高端住宅名片。

　　东原的稳步发展与目前健康的资金情况有着莫大的关系。身处资本密集型的房地产业，东原地产的控股母公司迪马股份(600565.SH)正逐步形成多元化的融资渠道，为企业的快速发展提供坚实的资金后盾。

　　2015年7月以来，迪马股份已经成功发行36亿公司债和私募债，票面利率分别为7.49%、7.30%和6.8%，发行利率逐渐走低。东原地产在产品持续创新和运营方面的能力,以及稳健的财务状况，是受到资本市场和更多优秀伙伴认可的原因。

　　根据克而瑞发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》，2015年东原地产实现128亿的销售收入。东原地产凭借多元化融资渠道的打造，以及稳健的资本运营能力，获得了业内及资本市场认可。

　　随着羽翼逐渐丰满，东原正将目光放的更远，而潜力无限的长三角区域也能给东原更大的发展空间。未来，在打开长三角区域的同时，东原还将精准布局环渤海、珠三角等核心区域。

　　房地产企业的昨天是靠资源取胜，今天是靠能力取胜，在全行业嬗变的背景下，呈现在东原面前需要激情挥洒的画卷正徐徐展开。