据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年四季度北京全市二手住宅网签量总计为58398套，环比2016年三季度下降25.6%，降幅超过四分之一。除北京外，受四季度楼市调控政策全面收紧的影响，全国重点一二线城市的二手房市场交易量都出现下滑，房价止涨企稳。2016年四季度，也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。2017，新年伊始，楼市乍暖还寒，丝毫未见起色。

对此，我爱我家集团资深房地产分析专家表示，中国房地产市场受到国家宏观调控的政策因素的影响非常巨大。纵观2009年至今的季度交易量数据，北京二手住宅市场经历了明显的3次高点：2009年四季度创纪录的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以这三次高点为节点，从2009年到2016年，以北京二手住宅市场为例，大概经历了三次较大的“升温—降温”周期和六个较为明显的市场阶段，而每个阶段交易量的走势与楼市政策的变化密切相关。

根据以往经验，本轮楼市调控收紧的周期如果从2016年9月份开始算起的话，预计将持续至2019年。2016年四季度，包括北京在内的全国多个重点一二线城市二手房交易量的确呈现出了明显回落。而这一势头将可能延续至2019年。

专家预计，进入2017年中国重点一二线城市的二手房交易量下滑的势头将持续，无论是北上广等一线城市，还是其他二三线城市的房价都会在这一轮降价风潮中受到波及，在国家政策调控的影响下，实现交易量的回归。因此，2017年、2018年的交易量将不会出现大幅度的振荡，而呈现出稳中回落的发展态势。