12月7日，大雪节气。但这时的武汉，冬日暖阳，天高云淡。

　　跨屏采访中的瑞安房地产及瑞安新天地执行董事张斌，仿佛身在武汉。“我总想起熟悉的场景，在武汉天地的喷泉边，有孩子在太阳下奔跑，有老人在椅子上闭目养神，有年轻人挽手散步，笑眼盈盈。”这一幕幕，总是出现在他脑海里，不论身在何处。

　　作为一个在武汉生活、打拼了10年的“老武汉”来说，一手将它带大——当年的永清棚户区华丽变身为城市时尚地标的武汉天地，成为武汉一张靓丽的城市名片，这份经历和情感便会一直跟随，融入血液，深植于生活与事业。

　　“所有的建筑和公共空间都是为人服务的。”张斌说，而人在成长，我们倡导的生活方式和价值理念也在不断生长，其中融入了自身、城市、时代的变化，这是一个不断更新、可持续的过程。

　　所以，就有了，那个14年前，带武汉人喝咖啡的武汉天地长大了。

　　■ 挑战自我成长——

　　从田地到都市生活范本圈 发展速度让人惊叹

　　“我初到武汉时，永清片还是一片田地，荒凉、萧条。”张斌回忆，2002年，经过多方论证和研究，武汉市政府决定在永清片启动武汉最大的旧城更新改造工程，“永清片商务综合区”规划正式出炉。

　　2005年，瑞安集团携上海新天地项目的成功经验来到武汉，打造以9栋汉口历史保护建筑和60余株原生梧桐树为核心的4.6万平方米的商业街区。整个武汉天地项目总建筑面超过150万平方米。

　　上海有海派文化，那么，汉派文化怎么去挖掘、创新?面对这个课题，张斌和团队访了“老武汉”何祚欢，听他讲老武汉的故事;寻了武汉知名的规划专家，熟悉街巷旮旯;踏了江汉路、武汉大学、昙华林等武汉地标后发现，武汉东南西北荟萃交融，“开放、包容和担当”的汉派气质跃然于建筑和商业内容蓝图上。

　　“通过寻找和思考，武汉天地跟上海新天地大不相同，有着独特的武汉韵味。”张斌娓娓道来，到现在为止，武汉天地12栋建筑，任何一栋都不重样，每一组都有着迥异的风格却又和谐统一。

　　武汉商业因此开创了多个先河——武汉第一个综合社区、商业、步行街的复合式开放生态;武汉第一条融合全球味道的户外美食街;武汉第一个历史与未来碰撞和交互的城市更新标杆案例。

　　经历15年，武汉天地依然是武汉地位稳固的商业地标。追根溯源，莫过于，“我们尊重了武汉人的感受，倾听了武汉的声音”。张斌这样总结。

　　那时候，在街头喝咖啡，对于习惯在街头吃过早的武汉人来说有点“装矜”，但武汉天地看到了这个城市的潜力。“我们请星巴克到武汉，他们不来，我们就自己开了一间精品咖啡店，一炮而红。开业时，武汉人排起长龙。”就这样，以天为庐，闲坐武汉天地，沐浴在阳光里喝咖啡渐渐成了一件自然而然的事情。

　　不断挑战自我，从无到有，刷新着武汉商业变革的理念。2016年9月，体量12万平方米的武汉天地壹方南馆开业，打造了武汉高品质、业态搭配最有趣的一站式购物中心。2019年5月，体量7.2万平方米、致力于打造高端亲子家庭聚集地的武汉天地壹方北馆正式开业，屋顶公园、梯田式公园露台营造出公园式主题商业空间引领了武汉购物中心变革的潮流。

　　武汉天地商业街与甲级写字楼、高端住宅区形成互联互通，也使整个永清片成为集住宅、办公楼、教育、零售、餐饮、娱乐等多功能设施于一体的国际化城市新地标，同时还带动了整个汉口滨江区域的经济发展，在武汉“两江四岸”规划中，山水相融，文脉相承，成为串联汉口、汉阳、武昌滨江慢行体系中的重要板块。

　　“武汉天地十几年的变化和发展速度，已经远超上海新天地的变化速度。”张斌坦言，尤其在疫情后，武汉经济复苏迅速，瑞安武汉项目在全国项目中，回暖速度处于第一位。“武汉人拥抱新生活的积极态度让我们意外和惊叹。”张斌也很欣慰，富有生命力的公共空间与生命力顽强的武汉人相辅相生。

　　■ 赋能城市成长——

　　前瞻性布局“大武汉天地” 多元文化交融“江城会客厅”

　　今年以来，武汉发力打造国家商贸物流中心、国际消费中心城市。“两圈四街”核心商业格局渐成气候，武汉天地、吉庆街等特色商业街将成为重点升级板块，形成特色消费集聚区。

　　顺应城市成长的步伐，武汉天地以新天地街区、壹方南馆、壹方北馆三大商业体，协同以企业天地1号为代表的商务集群，也随之成长为“大武汉天地”商圈，打造具有文化+社交特色的全时化、全龄化商业内容，以更具活力的公共空间塑造城市精神文化地标，成为武汉“时尚地标、现代生活、中西文化交融”的代表性区域，持续赋能城市更新。一年多时间，武汉天地以“玩味敢燥DIVE IN”为主题进行焕新升级，创下近十年来最大“动作”。高密度引入了以好利来Market、HARMAY话梅、KNOWIN、LOOKNOW、X11、%Arabica、墨茉点心局、Manner、Tim Hortons、 盒马鲜生最新升级形象店等区域首店/旗舰店，持续为市场注入活力。同时结合街区样态，汇聚COMMUNE、贰麻酒馆、K song等打造夜经济氛围，“24小时不打烊”的全时段潮流生活方式呼之欲出。

　　“如今，“大武汉天地”也是唯一拥有四家不同店型星巴克的武汉商圈。”瑞安新天地武汉项目总经理谢荣鑫坦言，15年的积淀让众多国际大牌看到了武汉这座城市的魅力，我们也增加了让武汉更具魅力的底气。“不为首店而首店。”谢荣鑫强调，我们循着商业基本逻辑——有机的业态搭配，让城市更新持久有活力，打造面向未来十年引领城市空间发展变革的“江城会客厅”。

　　新天地街区最大变化之一为零售业态从8%提升到了20%，紧贴年轻潮流，让消费者在体验街区特色建筑氛围、品尝美食、聚会交友的同时，可拥有更丰富的游逛及购物体验感、持续丰富国外设计师品牌引入力度，打造优质原创品牌的首选目的地。

　　年底，年轻人进店络绎不绝。3号楼当红设计师品牌集合店LOOKNOW店里陈设调性十足。有打扮时髦的武汉姑娘试穿一件来自匈牙利的Nanushka棉服，搭配着来自韩国的原创设计耳环，雀跃不已。隔离的邻居便是KNOWIN潮流实验室。店里的小哥哥热情地介绍着时髦精最爱的限量版球鞋、温柔暴击的LINE FRIENDS和李宁联名款。相隔不远，“长沙排队王”墨茉点心局里的鲜乳提子麻薯口味清甜，如今依然是排队王。

　　汇集在“大武汉天地”商圈的一波精品咖啡，“萃取”外来和本地咖啡精华，既有践行环保理念的上海MANNER COFFEE，也有一众本地小有名气的精品咖啡，如FU福咖·未来生活提案馆、壹方南馆一楼的“不焦虑咖啡”等，同台PK，孕育成长。

　　在过去15年，世界多元文化借力武汉天地的场域交融创新，与大量本土文化互动形成全新的IP，深入人心。岁末年底，在壹方南馆大门口，出现了一架长达20米的巨型航空器——“太空码头”，带领大家畅想未来太空生活。这是武汉天地、上海新天地首次双城联动，打造的“玩味太空”艺术展。

　　“汉派文化”也在这里衍生。今年“十一”黄金周，武汉天地的广场上，“VOICE OF WUHAN武汉声音”响彻夜空，武汉新锐艺术家与国外音乐人共同塑造城市艺术的新标杆。

　　不仅如此，武汉天地的“老建筑”遵循“修旧如旧”的开发思路，再度进行微调，保留武汉人的生活记忆的同时与最新锐的潮流艺术再度完美碰撞，多个商户的阶梯将与环境融为一体，人们徜徉此地氛围感将更加浓郁。

　　■ 紧跟时代成长——

　　可持续发展价值观潜移默化 都市核心区呼之欲出

　　张斌构想中，未来的“大武汉天地”将打造成与伦敦西区、纽约中城和东京丸之内一样的“世界级复合功能都心区”，“这是一种助力武汉城市发展的使命”。

　　“公共空间营造要立足于人，所以，我们依然要放到这个城市、人的思考中来。”在满足“买买买”的需求之上，人们会有更高层次的自我满足需求、社交需求以及精神文化提升需求等。最终，城市的可持续发展与商业的可持续发展都要落脚到人们可持续的、绿色的生活方式上。

　　2021年正式实施的瑞安集团5C可持续发展战略正在与这座城市、与城市中的人发生深度链接，并且持续推动城市更新，屹立在时代潮头。

　　当前，站在“武汉机遇”的契机上，作为武汉天地商务名片的扛鼎之作，长江北岸沿江第一高楼(376米)——企业天地1号横空出世——打造近零碳楼宇，荣获well预认证，充分利用三峡大坝100%可再生电力，能够有效减少每年超过4000万千克的碳排放量，相当于多种了400万棵树，也是瑞安办公碳中和道路上的重要里程碑。

　　谢荣鑫介绍，在武汉天地“2021天地餐厅周”活动中，武汉天地协同超50家餐饮合作伙伴，精心策划推出品牌专属绿色菜单，提供兼具健康与美味的饮食选择。同时，武汉天地积极跨界，将低碳理念融入多元场景，向消费者发起了“绿色挑战”，积极倡导“绿色生活”理念。活动期间，约2万名itiandi会员参与到“每周一素”“自带杯”挑战活动中。“让我们欣喜的是，市民接受度很高。”

　　“崭新的时代，开放、包容的城市孕育了“大武汉天地”成长的力量。”张斌期许，随着未来将要面市的B123项目，继承原创化、多元化和全时化的“大武汉天地”商业布局DNA，继续讲好“大武汉天地”商圈的武汉故事，与城市共同发展，成为“武汉城市精神最佳承载体”。

　　作为“新武汉人”，谢荣鑫期待着，武汉人可以继续骄傲地把“大武汉天地”推荐给四海来客，“让武汉人从这里看世界，世界人在这里看武汉。”

　　百年梧桐静静记录着武汉的沧海桑田。武汉的历史和未来交汇在脚踏实地的当下。当下具象而生动的人和事，“大武汉天地”的一街一景、一梯一店、一花一树，亦或是潮流店里的一笑一颦都将成为大江大湖大武汉商业史上的滔滔浪花。