近日，随着春节的临近，房地产市场出现了持续低温的态势。据我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月上半月，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）的网签量为2173套，环比2016年12月下半月增加27.6%；与2016年12月上半月相比下降28.7%；与2016年1月上半月同期相比增加24.3%。

事实上，造成北京新房市场纯商品住宅交易量波动的主要原因，我爱我家的市场负责人表示，这主要还是取决于自住型商品房供应和成交量的变化。从数据显示，2017年1月上半月北京自住房共成交520套，环比去年12月下半月增长400%，同比2016年12月上半月下降62.3%，同比2016年1月上半月增长146.4%。事实上，剔除自住型商品房后，12月至今，包括2016年1月上半月，北京新建纯商品住宅的半月网签量都在1600套左右，基本保持稳定。

对此，我爱我家负责人针对目前的市场分析表示，930新政以后，信贷政策收紧、首付比例提高的效果立竿见影，北京新房市场与二手市场一样迅速降温。随着930新政提出的诸多管理措施开始得到细化和落实，如预售证管理、部分银行利率优惠提高至9折、新房价格必须明码标价等等，市场继续保持低温。不过，多个自住型商品房项目年末入市供应，新房交易量也因此出现了结构性波动。

然而，从长期发展来看，我爱我家市场负责人认为，北京已经重启90/70政策，要求加大自住房用地供应，因此，未来北京新房市场的供应结构将得到优化，高端化、豪宅化趋势将得到有效遏制，随着中低价位、中小户型房源供应和成交占比的增加，将有利于促使房价的结构性回落。我爱我家相信，未来的房地产市场一定会得到逐步回升的趋势。